办理抵押物他项权登记程序违法抵押合同无效“亚博提款安全快速”

2021-04-23 00:01 亚博提款安全快速

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本文摘要:办理抵押物其他权利登记手续违法抵押合同违反宪法[事件]1996年12月23日,河南省新乡市广发电工材料有限公司(以下全称广发电工公司)购买材料向新乡市商业银行劳动路分行(以下全称商业劳动支)申请人融资50万元,马炳旺位于市开发区田园别墅一栋价值90多万元的房地产不作抵押,广发电工公司向商业劳动支付取得马旺抵押声明书,12月24日,新乡市住宅管理局为该房地产办理了其他权利证明书,因此商业劳动支付当年12月5日派遣了广发电工公司。

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办理抵押物其他权利登记手续违法抵押合同违反宪法[事件]1996年12月23日,河南省新乡市广发电工材料有限公司(以下全称广发电工公司)购买材料向新乡市商业银行劳动路分行(以下全称商业劳动支)申请人融资50万元,马炳旺位于市开发区田园别墅一栋价值90多万元的房地产不作抵押,广发电工公司向商业劳动支付取得马旺抵押声明书,12月24日,新乡市住宅管理局为该房地产办理了其他权利证明书,因此商业劳动支付当年12月5日派遣了广发电工公司。商业劳动支付在多次催款失败的情况下,将马炳旺告诉法院,拒绝出售马炳旺抵押的房地产,偿还债务贷款50万元和利息、罚款。[裁决]法院在审理过程中另外明确表示,2000年3月1日,马炳旺向法院驳回行政诉讼,新乡市住宅管理局在处理本人房地产抵押物的其他权利证明书时,本人没有委托,也没有通报本人,拒绝取消该房地产的其他权利证明书因此,本案违反抵押合同,法院作出上诉商行劳动支付诉讼请求的裁决。

[评价]本案争吵的焦点是马炳旺和商业劳动支付的贷款抵押合同是否有效。如果这个合同有效的话,根据我国法律的规定,马炳旺应该以抵押的别墅卖的价格分担偿还债务的商业劳动支付的贷款50万元和利息、罚款的合同违反宪法的话,商业劳动支付拒绝以马炳旺房地产卖的价格偿还债务贷款的拒绝也没有事实和法律依据。关于抵押权,中国《民法通则》第89条第2项规定债务人或第3人可以获得一定的财产作为抵押品。

如果债务人不遵守债务,债权人有权利根据法律规定以抵押物折价或卖抵押物的价格优先偿还债务。中国《保证法》第33条规定,本法所谓抵押,是指债务人或第三人不移动本法第34条佩戴的财产的占有,将该财产作为债权的贷款。当债务人不遵守债务时,债权人有权按照本法规定以该财产折价或拍卖或出售该财产的价格优先偿还。

第三十四条规定:下列财产可抵押:(一)抵押人所有房屋和其他地面设置物品同时,《保证法》第四十一条规定:当事人按本法第四十二条规定的财产抵押,应登记抵押物,抵押合同自登记日起生效。第四十二条第二项规定:城市房地产或乡镇(镇)、村企现场等建筑物抵押的,登记抵押的部门是县级以上地方人民政府规定的部门。

由此可见,不抵押房地产的合同生效依据是抵押品进行登记。在本案中,如果马炳旺的城市房地产不作为抵押品,则不应按法律规定登记抵押品,新乡市住房管理局不应负责登记。新乡市住房管理局没有马炳旺本人的委托,马炳旺本人也没有的情况下登记了马炳旺房地产抵押品的权利,违反了法定程序。根据中国《行政诉讼法》第54条第2款第3目的规定,明确行政不道德违反法定程序的,不得裁定取消或部分取消。

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因此,马炳旺向人民法院驳回行政诉讼时,一、二审法院撤销了新乡市住宅管理局处理的马炳旺房地产的其他票。因此,本案不存在马炳旺和商业劳动支付之间的贷款抵押合同生效的事实和法律依据,人民法院不反对原告商业支付的诉讼请求。

附上保证法:抵押合同和抵押物登记第38条,抵押人和抵押权人应书面协商抵押合同。第39条抵押合同应包括以下内容:(1)借款的主债权种类、金额;(2)债务人遵守债务期限;(3)抵押物的名称、数量、质量、情况、所在地、所有权或使用权;(4)抵押贷款的范围;(5)当事人指的是必须发誓的其他事项。抵押合同几乎没有前款规定的内容,可以预约。第四十条约定抵押合同时,抵押权人和抵押权人在合同中,在债务履行期满抵押权人未偿还的情况下,抵押物的所有权不得转移到债权人所有。

第四十一条当事人按本法第四十二条规定的财产抵押,应登记抵押物,抵押合同自登记日起生效。第四十二条办理抵押登记的部门如下:(一)以无土地固定物的土地使用权为抵押,为批准土地使用权证书的土地管理部门(二)以城市房地产或乡(镇)、村企现场等建筑物为抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门(三)以林木为抵押的,为县级以林木为主管部门(四)以航空器、船舶、车辆为抵押的,为运输工具的登记部门(五)以企业设备和其他动产为抵押的,为财产所在地的工商管理部门。第四十三条当事人抵押其他财产的,可以强制抵押登记,抵押合同自签订日起生效。

当事人未办理抵押登记的,不得对付第三人。当事人办理抵押登记的,登记部门是抵押人所在地的公证部门。

第四十四条进行抵押登记,应向登记部门取得以下文件或复印件。(一)主合同和抵押合同(二)抵押物的所有权或使用权证明书。


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